Нормотворческая деятельность

№144-д от 06.06.2013

Проект решения

 

О внесении изменений в Правила землепользования

и застройки в городе Рязани, утвержденные решением

Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I

 

Рассмотрев обращение главы администрации города Рязани (от____________№______), в целях приведения Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I, в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и устранения технических ошибок, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 8 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I (далее - Правила землепользования и застройки), следующие изменения:

1) в статье 1:

а) абзац 1 дополнить словами «, эксплуатации зданий, сооружений»;

б) абзац 3 исключить;

в) абзац 12 изложить в следующей редакции:

«Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»;

г) абзац 13 изложить в следующей редакции:

«Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.»;

д) в абзаце 15 после слова «подключения» дополнить словами «(технологического присоединения)»;

е) абзац 16 изложить в следующей редакции:

«Формирование земельного участка – индивидуализация земельного участка посредством проведения работ, предусмотренных земельным законодательством.»;

ж) абзац 23 изложить в следующей редакции:

«Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

з) дополнить абзацами следующего содержания:

«Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных     изысканий,    о     подготовке    проектной     документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.»;

2) в абзаце 2 части 4 статьи 2 слова «официальном сайте города Рязани в сети «Интернет»» заменить словами «официальном сайте администрации города Рязани в информационно-коммуникационной сети «Интернет»»;

3) в абзаце 1 части 1 статьи 3 последнее предложение исключить;

4) статью 4 исключить;

5) часть 3 статьи 7 исключить:

6) пункт «б» части 1 статьи 8 изложить в следующей редакции:

«б)  размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения муниципального значения;

- автомобильные дороги местного значения в границах муниципального образования;»;

7) часть 6 статьи 9 изложить в следующей редакции:

«6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным   затруднениям    в   использовании   земельного   участка, его собственник вправе требовать от администрации города Рязани соразмерную плату.»;

8) в статье 11:

а) в пункте 8 части 8 после слова «подключения» дополнить словами «(технологического присоединения)»;

б) часть 10 исключить;

9) в статье 12:

а) в частях 6 и 18 слова «официальном сайте города Рязани в сети «Интернет» заменить словами «официальном сайте администрации города Рязани в информационно-коммуникационной сети «Интернет»»;

б) часть 16 изложить в следующей редакции:

«16. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе администрации города Рязани подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.»;

10) в статье 12.1:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.»;

б) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.»;

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

«5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.»;

г) часть 6 исключить;

д) часть 10 изложить в следующей редакции:

«10. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

11) часть 1 статьи 14 изложить в следующей редакции:

«1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.»;

12) в статье 15:

а) последнее предложение части 1 изложить в следующей редакции:

«К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.»;

б) в части 3 после слова «подключения» дополнить словами «(технологического присоединения)»;

13) в статье 16:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.»;

б) в частях 3 и 5 слово «государственной» исключить;

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.»;

14) в статье 17:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1.  Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.»;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Разрешение на строительство выдает администрация города Рязани,  за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.»;

в) в части 3 слова «от 11.07.2007 № 83-ОЗ» заменить словами «от 21.09.2010 № 101-ОЗ»;

г) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

д) в абзаце 3 части 8 слова «, капитального ремонта», «государственную» исключить, слово «заказчиком» заменить словом «техническим заказчиком»;

15) в статье 18:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства  градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.»;

б) в части 2 слова «местного самоуправления» исключить;

в) часть 3 изложить в следующей редакции:

«2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»;

16) в статье 20:

а) в абзаце 2 части 5 слова «официальном сайте города Рязани в сети «Интернет»» заменить словами «официальном сайте Рязанской городской Думы в информационно-коммуникационной сети «Интернет»»;

б) дополнить часть 8 абзацем 2 следующего содержания:

«В случае подготовки Правил применительно к части территории города Рязани публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Рязани. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила    проводятся    в   границах    территориальной   зоны,    для   которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.»;

в) в абзаце 1 части 7 цифру «3» заменить цифрой «5»;

г) пункт 2 части 7 изложить в следующей редакции:

«2) по проекту планировки территории и проекту межевания территории – не менее одного и не более трех месяцев.»;

д) в части 11 цифру «3» заменить цифрой «5»;

17) в статье 24:

а) в части 9 цифру «7» заменить цифрой «8»;

б) в части 10 слова «официальном сайте города Рязани в сети «Интернет»» заменить словами «официальном сайте Рязанской городской Думы в информационно-коммуникационной сети «Интернет»»;

18) статью 34 дополнить пунктом 13 следующего содержания:

«При установлении градостроительных регламентов для всех территориальных зон недопустимо установление видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения в городе Рязани отходов I класса опасности.»;

19) в статье 38:

а) изменить нумерацию пункта 2.4 «Ж5. Зона общественно-жилой застройки» части 1 на 1.5;

б) абзац 3 пункта 6.2  изложить в следующей редакции:

«- свалки ТБО и свалки промышленных отходов II - IV класса опасности;»;

в) абзац 5 пункта 6.2 исключить.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте Рязанской городской Думы в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности и экологии Рязанской городской Думы (Варгин В.М.).

 

Глава муниципального образования,

председатель Рязанской городской Думы                                    Л.И. Максимова

Документы:
Загрузить